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4110
房貸利率是如何計算的呢?
兩年前(96年一月)跟銀行貸款200萬買屋仲介介紹我 向高雄銀行以利率約2.5%左右借款當初我先存入25萬在簿子裡 讓銀行慢慢扣一年多來 25萬扣的差不多了 97年11月我已又匯入了5 萬入存摺裡今天早上收到銀行寄的繳息清單 上面寫著本期未償還本金餘額1850285元 繳息金額54095請問這樣的利息算重嗎?為什麼我繳了25萬多 卻只還了不到十五萬請問銀行這樣的利息算法算是高嗎?
1.我幫你算了一下
利率約2.5%沒錯
目前這個利率算稍高
但還能接受
若要找低利率的轉貸
應該不會更低
固你的利率還可以啦！
2.銀行計算利息是以現欠本金乘以利率
在除以365天
再乘以當月天數。
例如說:你的第一期是2000000 X 2.5% =5000050000/ 365 =137137 X 30天= 4110元( 這是第一個月的利息)你的貸款每月須繳10598元
減掉4110利息
故你的第一期繳款
本金攤還金額為6488元。
下一期再用1993512 X 2.5% / 365 X30=4097(利息)
故第二期還本6501元。
以此類推 銀行並沒有多收你利息
你放心！
可是 我覺得我繳到銀行裡的25萬 有十萬元是利息 我就
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