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權狀的坪數怎看

我買了一間房屋-約10年現在在送件銀行核貸中銷售小姐有給我看權狀但是我有些不懂請大大指教一下^^房屋權狀主建物87.60平方公尺陽台12.34平方公尺共用部分00736-000建號***1493.7平方公尺權利範圍***78分之1***含車位編號62

權利範圍***78之1***00737-000建號**2124.72平方公尺權利範圍***26000分之238***土地權狀地號650-18面積5117平方公尺權利範圍***10000之5943以下是我跟建商簽的合約房屋買賣合約書主建物 1.售坪約41.91坪2.車位編號62 其車位面積共計約5.79坪

含車道及必要空間3.本案面積依權狀登記面積為憑土地買賣合約書1.土地:地號650-18

持份比例10000分之962.本案面積依權狀登記面積為憑好了~現在問題來了Q1 房屋建坪的41.91坪是有含車位還是沒含?因為房屋買賣合約寫2條

但是權狀上面合計坪數只有41.91坪...是建商寫錯

還是我誤會了

我以為是41.91坪 停車位5.79坪

這樣對嗎?這樣車位是算公設嗎?那我的公設比是多少呢?Q2 依土地買賣合約書看來我土地持份是14.85坪

但是土地權狀上算起來是約920坪

我們共有104戶

如果是總坪數除總戶數

那坪數只有8.84坪

所以究竟我的土地坪數是多少呢?是依合約書的還是權狀的?Q3 土地權狀上的權利範圍10000分之5943是指社區共同住戶的權力嗎?那剩下的10000分之4057又是誰的?合約書上的10000分之96建商又是怎麼算出來的呢?Q4 如果房子以後要拆掉改建

我的土地究竟有多少坪?是建商說的14.85坪

還是我算的8.84坪{不知算法對不對}?如果我算對

那其他的坪數是算誰的?Q5 像這樣的社區一般都是幾年後會拆掉改建阿!今年9月房屋就滿10年了...問題有點多^^麻煩各位大大幫忙了先說聲謝謝了感恩~
Q1 房屋建坪的41.91坪是有含車位還是沒含?因為房屋買賣合約寫2條

但是權狀上面合計坪數只有41.91坪...是建商寫錯

還是我誤會了

我以為是41.91坪 停車位5.79坪

這樣對嗎?這樣車位是算公設嗎?那我的公設比是多少呢?所有的平方公尺*0.3025 等餘坪數室內坪=主建物 附屬陽台 =30.232坪共用公設(1)8.24坪 (車位????? 1/78??)(2)5.88坪依我的算法權狀實際坪數