買屋後發現有安全堪慮之問題

本人於97/07/26透過仲介公司購買房屋

仲介公司從未向本人告知該房屋有漏水、水泥塊剝落及鋼筋外露氧化之情形

且房屋現況表上亦勾註否

9/1房屋點交予本人後

本人竟發現房屋之牆壁及天花板等處發生嚴重漏水、龜裂、天花板下陷及水泥塊剝落、鋼筋外露氧化、樑與樑之間有C型鋼補強等安全堪慮之問題(交屋之前有天花板故無法得知)。

本人有發存證信函給仲介及屋主

屋主回覆說今年1月他才取得房屋並租賃他人

直至六月才取回房屋

當時只有重新油漆

他並不知房屋有上述的問題

若經公正專業機構鑑定因結構受損有安全疑慮

同意無條件解約。

本人請鑑定公司做損害安全評估

氯離子含量為0.4077

0.5683及0.5880(kg/m3)

初評結果因有裂縫大於0.3mm

故需做結構安全鑑定及需做結構補強。

請問: 1.鑑定報告的結果符合解約的條件嗎？(該屋屋齡26年) 2.如對方不認可報告結果

不同意解約

該如何處理？ 3.如解約相關費用該如何分擔？(9/1已完成買賣所有程序)
你是透過仲介買這房子`仲介也收了你們的佣金`所以仲介必須幫你們做協調解決的義務`而且內政部有規定`仲介出售房子時`必須做一份產權說明書`產權說明書內容包刮`一.權狀影本`二.地籍圖`三.建物平面圖`四.分區證明`五.債務確認單`六.現況說明書`現況說明書中必須詳細記錄房屋現況`如漏水`壁癌`輻射屋或海砂屋等等`如有不實隱瞞`造成買方損失時`買方可向仲介請償`我認為你應先向仲介施壓`否則可告仲介詐欺跟業務過失` 如果現況說明書中並未提及此瑕疵部分`那就是刻意隱瞞`輕則是業務過失`重則是詐欺行為`如確定仲介或原屋主涉嫌詐欺`就可訴請解約`原價退回`至於能不能取得賠償`就要視嚴重性而論`如果該仲介公司為全省知名仲介業`他們最怕上報或記者會`提供你一點作為參考
氯離子規範標準值為0.3(kg/m3

一般結構體的裂縫(非粉刷層裂縫喔)標準質為0.3mm所以這些都符合結構體的保固規定

不過這些都必須要由公正單位來鑑定

一般私人公司若沒有得到授權

檢驗報告是沒有效力的所以您必須找土木技師公會

請公會派出技師至您家勘查後

出具刊驗報告

再以此報告請原屋主處理

看請原屋主付結構補強費用或是減價出售

或是退屋等

就要和原有屋主及仲介談了因為很多費用都已經花了

像仲介的介紹費

裝修費

過戶費

檢驗費等

要談清楚這些費用是由誰出
買法拍屋的好處

是「產權清楚」及「超低市價」

但它的最大缺點

則是「點交麻煩」及「屋況問題」。

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