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房市／政府打房效應？　4月全台買賣移轉小跌2.2%

受到3月份政府抑制高房價效應遞延影響

4月份全台建物買賣移轉棟數為3萬4130棟

較3月份減少750棟

下跌2.2%

全台六大都會區交易量大致呈現小跌或小漲的走勢

高雄市與桃園縣分別成長3.1%與1.4%

其他都會區都呈現下滑

尤其以今年初交易熱絡的新竹地區下跌了12.9%最為明顯。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示

受到3月份政府打房效應遞延影響

4月份全台買賣移轉小跌了2.2%

雖然政府3、4月份打房政策頻繁

但舉棋不定

民眾對未來房市看法好壞參半

但綜觀全台交易量並沒有太大的波動

房市依然高檔震盪

台北市交易量較上個月下跌4.2%

台北縣則是下跌2.8%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出

4月份全台建物買賣移轉棟數如果與去年4月相比

則成長了10.9%

整體買氣仍相對穩定

以台北市為例

4月住宅類平均成交房價已經達到每坪48萬元

是歷史上的高檔水位

且4月買賣移轉棟數仍維持在5500棟以上

算是表現穩定

如果要再大幅增溫也不容易。

蘇啟榮表示

台北縣4月成屋市場住宅平均行情是每坪23.6萬元

也是歷年最高的房價水準

雖然具備升格新北市後的建設利多願景

北市通勤族也持續移入

但不斷上揚的房價

也導致交易速度略為減緩。

住商不動產企研室主任徐佳馨則分析

今年以來

除2月因工作天數減少

影響交易量以外

1、3、4月的表現算是相當穩健

買賣交易棟數都在3萬件以上

但因不少區域已創歷史天價

而一般民眾所得並沒有明顯增加

雖然市場上出現高總價產品買家

不過

中產階級購屋動能難以有效提升

如無重大利多或利空

買賣移轉棟數將不致出現太大的變化。

徐佳馨也指出

6月的表現相當關鍵

如無意外

ECFA將要簽訂

同時

台北松山機場將與上海虹橋機場直航

不過

在利多釋出的同時

能否讓房地產市場演出相對的慶祝行情

並創造出再一波的市場高峰

還有待觀察。

記者曹逸雯／台北報導

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712010467672如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！