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房屋出租房東要繳的稅總共會有哪些?

請問房屋出租房東要繳的稅總共會有哪些?若房客說他要申報

但他願意負擔這些稅額~那合約應該怎麼寫較能保障我的權益??租金9500元/月

請幫我算一算好嗎?謝謝!!感激不盡!!!
(一)你的房租所得總額：9500*12月=114000元你可以扣除這項所得的成本

例如：地價稅、房屋稅、房屋修繕費用、房屋折舊費用、產物保險費等

但是要有憑證

例如繳稅證明或修繕的發票

如果你懶得舉證列報

可以直接採用必要成本：43%來扣除

所以你的房租所得淨額=114000*57%=64980元

如果你的所有收入在37萬以下

適用6%的稅率

則房租所得64980元*6%=3899元

就是房租所得要負擔的稅額。

如果你的所有收入在37萬至99萬之間

適用13%的稅率

則房租所得64980元*13%=8447元

就是房租所得要負擔的稅額。

(二)房客說他願意負擔這些稅額

這樣的情形應該很多

建議雙方約定好就好了

不建議放入合約裡頭

否則會衍生逃漏稅的疑慮

或是租金直接改成(9500 500)元/月

多出的500元/月

也就是每年多6000元當作是稅額的補貼。

你要負擔的稅額就變成：10000*12月*57%*6%=4104元

這樣應該雙方都可以接受吧！

參考資料 國稅局
例： 房東陳先生將房屋以每月一萬二千元的租金出租給王小姐作為自住用並未收押金

陳先生的未包含租金收入的年所得為七十萬元

而其出租房屋政府公告課稅現值為三十七萬九千七百元

持分土地面積為二十八點二七平方公尺（地價額為二十四萬四千二百五十二元）。

情況一：當陳先生以自住用尚未將房屋出租時

陳先生該年需申報的稅金為下： 房屋稅＝ 房屋現值